Immobilier Porto : tout ce qu’il faut savoir en 2024

Dans cet article, je vous explique ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Porto.

Vous trouverez notamment :

• Les bonnes raisons d’investir à Porto
• Les chiffres et statiques 2022
• Des informations sur la recherche d’un bien immobilier à Porto
• Des conseils pour mener à bien votre projet
• Et bien d’autres choses !

Si vous voulez des informations sur l’immobilier à Porto, vous allez adorer cet article !

Suivez le guide !

Immobilier Porto : sommaire de l’article

Pourquoi investir dans l’immobilier à Porto ?

Depuis quelques années, Porto a repris vie et la ville attire autant les investisseurs que les touristes qui se pressent pour visiter ses plus beaux quartiers. Et ce n’est pas étonnant, quand on connaît les nombreux atouts offerts par la 2^e plus grande ville du Portugal.

8 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Porto

• Son aéroport international, qui permet de rejoindre la France en à peine 2h en avion
• Un cadre de vie très plaisant, avec un été chaud qui permet de profiter des plus belles plages voisines, et un hiver qui bien qu’humide offre des températures plus clémentes que dans les pays plus au nord de l’Europe
• Le coût de la vie, bien moins élevé qu’ailleurs en Europe
• La sécurité, avec un climat social apaisé
• Le dynamisme culturel de la ville de Porto, avec de nombreux secteurs d’activité qui reprennent, des festivals et des expositions fréquentes
• Les alentours de Porto, qui permettent aux amateurs de nature de trouver aussi bien des montagnes pour de superbes randonnées, l’océan ou l’incroyable parc national de Gerès
• L’attrait touristique de Porto et la vie étudiante, qui peuvent représenter de belles opportunités pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier à Porto
• Sa gastronomie et ses nombreux restaurants, qui allient plats copieux et saveurs du Nord, et les excellents vins de Porto

Je pourrai continuer longtemps ainsi, tant la ville a de jolies choses à offrir. Pour beaucoup de voyageurs, visiter Porto, c’est tomber immédiatement sous son charme. Autant de bonnes raisons qui pourrait vous pousser à acheter dans la ville, pour un investissement locatif ou pour vous installer à Porto.

Voici ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de Porto actuel.

Immobilier Porto : chiffres et statistiques 2022

Depuis 2016, l’immobilier au Portugal connaît une croissance quasi-constante, avec des prix qui ont augmenté de 50 % en 5 ans.

Rien qu’à Porto, au premier trimestre 2022, les prix des maisons et des appartements ont augmenté de 13.9 %, ce qui supérieur à l’augmentation moyenne dans le pays. Preuve s’il en est que Porto est une ville qui intéresse beaucoup les investisseurs, portugais comme étrangers.

Actuellement, les chiffres nous apprennent que :

• Le prix moyen du m² à Porto est de 3 057€/m²
• Ce prix au m² a augmenté de 1,1 % entre mai 2021 et mai 2022
• L’écart est grand entre le centre-ville de Porto (avec des prix qui dépassent les 3 500€/m² dans la baixa de Porto) et les environs, avec un tarif au m² qui passe sous les 2 000€/m² à Vila nova de Gaia, par exemple

Si l’immobilier à Lisbonne reste plus cher que le marché portuense, c’est bien à Porto que les prix grimpent le plus vite actuellement.

Il peut donc s’agir à la fois d’un très bon investissement financier et d’une jolie opportunité pour changer de vie, si vous souhaitez profiter de ces tarifs bien moins élevés qu’en France, pour venir vivre au Portugal.

Comment trouver un bien immobilier à Porto ?

Il existe plusieurs manières de trouver un bien immobilier à Porto. Cela dépendra principalement du temps que vous avez à consacrer à votre recherche et de vos disponibilités.

Vous pouvez notamment :

• Passer par des agences immobilières célèbres comme Remax, Era ou encore Century 21 qui opèrent dans tout le Portugal
• Consulter les annonces sur les sites immobiliers, ce qui peut être intéressant pour traiter directement avec des particuliers. Vous trouverez ce type d’annonces sur des sites comme Casa.sapo ou Immovirtual
• Vous promener dans la ville à la recherche de panneaux affichant VENDE-SE, pour noter les n° de téléphone et dégotter des logements en fonction de votre affection pour un quartier
• Fournir vos besoins et vos envies à un chasseur de logement/un agent immobilier qui se chargera des recherches à votre place

Porto est une ville en mouvement constant avec un marché immobilier dynamique. Si les offres sont nombreuses, avec des logements qui ont été rénovés récemment, il faut tout de même prendre le soin de les visiter car les travaux ont parfois été réalisés à la va-vite, dans une optique de rendement immédiat via le tourisme.

La crise du Covid ayant impacté le secteur, il convient donc d’être vigilant sur la qualité des matériaux utilisés et plus globalement sur la qualité du travail au sein des maisons et des appartements.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un bien immobilier à Porto

Acheter un bien immobilier à Porto pourrait être une idée judicieuse à bien des égards.

Cependant, il faut connaître les spécificités du marché immobilier portugais et tenir compte de certains éléments que je vous présente ci-dessous, pour faire ça dans les règles de l’art :

• Connaître les démarches à suivre (compromis de vente, impôts à payer à l’achat comme l’IMT, obtention de votre Numéro d’Identification Fiscale portugais, frais d’agence, de notaire ou d’avocats, etc.)
• Ouvrir un compte en banque portugais pour obtenir un prêt dans le pays et comparer les taux de crédit, fixes (plus chers) ou variables (fréquents au Portugal mais plus risqués)
• Vous renseigner sur la fiscalité au Portugal et les potentiels avantages dont vous pourriez bénéficier selon votre statut

Si en soi, l’achat d’un bien immobilier à Porto n’a rien de compliqué, vous pourriez rencontrer quelques difficultés liées à la langue (il faut parler portugais ou anglais), à la traduction ou la compréhension de certains documents ou bien dans la réalisation de certaines démarches administratives parfois complexes au Portugal.

Pour la réalisation de votre projet immobilier à Porto, il peut donc être intéressant d’être bien accompagné.

Immobilier à Porto : je peux vous aider !

Si vous songez à investir dans un appartement, une maison ou un immeuble à Porto, vous aller certainement avoir recours à différents interlocuteurs qui serviront d’intermédiaire.

En général, vous devrez communiquer avec un agent immobilier ou un chasseur de logement, un notaire, un avocat ou avec le propriétaire actuel du bien. Ensuite, ce sont les architectes, décorateurs et autres ouvriers qu’il faudra contacter, si vous souhaitez effectuer quelques travaux.

Hélas, plus il y a d’interlocuteurs, plus le risque de rencontrer quelques soucis augmente. C’est pour cela que je me propose de vous aider, en vous mettant en contact avec des personnes compétentes, de confiance, qui pour certaines parlent français.

J’ai effectué des transactions immobilières au Portugal et je connais désormais bien le marché. Si vous souhaitez être accompagné dans votre projet, faites m’en part et je ferais de mon mieux pour vous aider à le mener à bien.

Vous gagnerez du temps et de l’argent !

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